Ajuda — como usar o Imovanta
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Este site é uma ferramenta independente de consulta, criada para
aprendizado com a ajuda de IA. Ele reúne anúncios públicos da Caixa,
Banco do Brasil, Santander e Itaú para ajudar você a localizar
oportunidades. O site não vende imóveis e não substitui a análise da
fonte original.
Filtros
Filtro O que faz
UF / Cidade / Bairro Restringe a localização. As opções mudam conforme os outros filtros. Fonte Mostra só Caixa, Banco do Brasil, Santander ou Itaú. Preço máx. Limita o preço pedido. Vazio ou 0 significa sem limite. Desconto mín. Mostra imóveis com desconto calculado maior ou igual ao valor. Imóveis sem avaliação só aparecem se o mínimo for 0. Lucro mín. Mostra imóveis com lucro estimado maior ou igual ao valor. Imóveis sem avaliação só aparecem se o mínimo for 0. Financiamento Filtra por “Sim”, “Não” ou todos. Modalidade Filtra por leilão, venda direta, venda online etc. Buscar Pesquisa em ID, UF, cidade, bairro, endereço, descrição e modalidade. As sugestões ignoram acentos e maiúsculas. Filtros rápidos Atalhos para desconto acima de 30%, lucro acima de R$ 50 mil e imóveis financiáveis. Podem ser combinados entre si e com os demais filtros. Aplicar exclusões Respeita as listas de IDs e locais excluídos nas Configurações. Limpar Volta todos os filtros para o padrão.
No computador, todos os filtros ficam visíveis. No celular, o botão
Filtros abre a gaveta lateral e o botão flutuante alterna
entre a lista e o mapa. O botão Compartilhar copia a URL com
todos os filtros e a ordenação atuais.
Ordenação
Maior desconto: desconto percentual em relação ao valor de avaliação/ajustado.Lucro estimado (R$): lucro estimado em reais.Lucro estimado (%): lucro estimado como porcentagem do valor de avaliação/ajustado.Menor/maior preço: preço pedido pela fonte.Endereço: ordem alfabética por UF, cidade, bairro e endereço.
Como calculamos o desconto e o lucro
O cálculo usa o valor de avaliação da fonte ou, quando
você usa Ajustar valor , o valor de venda esperado
informado por você. O preço é o valor pedido no anúncio.
desconto = (valor_ajustado - preco) / valor_ajustado * 100
fator = 1 se a modalidade for Venda Online ou Venda Direta Online
senão fator_preco (padrão 1,05 = prêmio de 5%)
custo_fixo = custo_fixo (modo fixo)
ou valor_ajustado * custo_fixo / 100 (modo percentual)
lucro = (valor_ajustado - valor_ajustado * taxa_venda - custo_fixo)
- preco * fator
lucro_pct = lucro / valor_ajustado * 100Exemplo: valor de avaliação R$ 200.000, preço R$ 120.000,
modalidade Venda Online, taxa de venda 6% e dívidas fixas de R$ 40.000:
desconto = (200.000 - 120.000) / 200.000 * 100 = 40%
lucro = (200.000 - 12.000 - 40.000) - 120.000 = 28.000
lucro % = 28.000 / 200.000 * 100 = 14%
O lucro é uma estimativa para triagem , não uma garantia.
Custos de cartório, reforma, condomínio, IPTU, ocupação, dívidas e
riscos do leilão precisam ser confirmados no edital e na fonte original.
Imóveis sem avaliação, sem preço ou com proposta
Sem valor de avaliação (comum no BB): desconto,
lucro e lucro % ficam null (não são zero). Se você definir
desconto ou lucro mínimo maior que zero, esses imóveis saem do filtro.“Faça sua oferta” (BB) ou “Sob consulta” (Itaú): o
preço é 0 no dataset. Sem preço e/ou sem avaliação não há como calcular
desconto/lucro; o cartão continua visível para consulta.Como simular: use Ajustar valor no
cartão para informar o valor esperado de venda. O cartão ganha o
selo Valor personalizado e os cálculos são refeitos neste navegador.Não inventamos valores: campos ausentes permanecem nulos e são
mostrados como “sem avaliação” ou “sob consulta”.
Configurações
A caixa Configurações altera as premissas e as listas
usadas no cálculo e na exibição. As mudanças ficam salvas
neste navegador ; use Exportar para
baixar config-local.json e aplicar ao repositório com
scripts/importar_config.py.
Taxa Corretagem Venda (%): percentual descontado do
valor de avaliação no cálculo do lucro.Dívidas (Condomínio e IPTU): valor fixo em reais ou
percentual do valor de avaliação.Taxa Leilão (%): prêmio aplicado ao preço em
modalidades que não são venda online. 5% vira fator 1,05.IDs excluídos: um ID por linha.Locais excluídos: Cidade,Bairro,Endereço
por linha. Use all como curinga. Um * no fim
do endereço faz correspondência por prefixo.Valores de venda ajustados: ID,Valor
por linha, para substituir o valor de avaliação em um imóvel.
Os exemplos iniciais (00000000,
CIDADE EXEMPLO,BAIRRO EXEMPLO,all e
00000000,350000) não correspondem a imóveis reais; servem
apenas para mostrar o formato. Substitua ou apague as linhas para usar
o filtro.
Mapa e localização
Os pontos são aproximados . A precisão pode ser
bairro, cidade ou estado; o endereço exato aparece no cartão.
Os bairros novos são geocodificados durante a atualização
automática, com cache e limites de uso. A precisão é aproximada:
bairro, cidade ou estado.
Filtrar pelo mapa usa a área visível;
Limpar área remove esse filtro.
Fontes, atualização e limites
Os dados vêm de anúncios públicos da Caixa, BB, Santander e Itaú.
A atualização é automática (diária).
Preços, disponibilidade, condições, imagens e links podem mudar a
qualquer momento. Confirme sempre na fonte original
antes de tomar qualquer decisão.
Se uma fonte falha, a versão anterior dela é preservada; o site não
inventa nem remove dados por causa de uma falha de coleta.
Este site não é afiliado à Caixa, BB, Santander ou Itaú.
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